진주 재건축 이현 주공1,2단지 현황 및 사업성 분석

경제 재테크/부동산

부자으니 2023. 12. 9. 07:43

안녕하세요. 국자입니다.

오늘 알아볼 곳은 진주 최초의 재건축 진행 단지인 이현 주공 1,2단지입니다.

2030 진주시 도시 주거환경정비 기본계획

먼저 공유드린 2030 진주시 도시 및 주건환경정비 기본 계획 살펴보면 이현동 탈바꿈할 가능성 높습니다.

2022년6월28일 이현주공 재건축 사업시행계획 인가 고시 게시되었습니다.

재건축 4 단계 중 3 단계로 진입하였으며 이제 관리처분인가, 입주민 이주 및 철거 그리고 건축 남아있습니다.

계획대로 사업 진행된다면 일반 분양 2024년으로 계획되어 있으니 관심 가져보시면 좋을 것 같습니다.

. 부동산명 : 이현동 이현주공1,2단지

. 건축 연도 : 1983년(40년 차)

. 세대수 : 640

. 시공사 : H-CLASS사업단(현대 건설 + 한화 건설)

. 용도 지역 : 2종 일반(용적률 최대 220~250% 가능)

. 현재 용적률 : 68%

. 부지 면적 : 47,390.6 m2

. 평균 대지 지분 : 약 22평(단지/평형대 별 상이함)

. 평 당 대지 지분

. 1동 16평 : 19.68평

. 1동 18평 : 22.59평

. 2동 14평 : 20.09평

. 2동 16평 : 22.94평

. 2동 19평 : 27.65평

1동 또한 매우 높지만 2동이 조금 더 높은 대지 지분을 가지고 있는 것을 알 수 있습니다.

이 정도면 매우 매우 뛰어난 사업성을 가지고 있습니다.

. 일반 분양수(34평) : 1,032 - 640 = 392세대(생각보다 일반 분양수가 많지는 않음)

. 기존 세대수 대비 일반 분양율 : 61.25%

. 감정 평가 금액 + 프리미엄 : 감정 평가 후 확인 가능

. 안전 마진 : 감정 평가 후 확인 가능

. 총평 : 시간적 여유만 있다면 무조건 들어가고 싶다.

1) 사업성 : 매우 높음(진주시에서 가장 높은 대지 지분(34평 재건축 시 마지노선 14.5평에서 5~13평의 여유를 가짐) 아파트로써 사업성이 매우 높음, 감평 이후 확인 가능하지만 높은 비례율로 분담금 최소화 가능할 듯)

2) 입지 : 이현동 현재는 2~3 급지 수준, 하지만 2030 진주시 도시계획 상 이현 23~26 구역 재개발 완료되는 10년 뒤는 탈바꿈되어 서진주 IC 인접 지역(산청 등) 수요 흡수 가능

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