고향이자 전국 부동산 중에서도 인기가 많은 창원시 마산!
마산은 통합 창원시에 편입이 되어 창원시 마산합포구/마산회원구 둘로 나눠져 있습니다.
창원시는 크기때문에 구 단위로 끊어서 봐야 되는데 오늘 볼 곳은 마산 회원구입니다.
마산의 부촌인 양덕동 메트로시티 중심으로 학군, 생활 인프라, 교통이 잘 갖춰져 있습니다.
학원수가 길게 형성되어 있고 메트로시티 1단지 아래쪽에 NC 다이노스 홈구장인 야구장이 있습니다.
차 타고 서마산 IC랑 5분 거리하고 있어 타지역 이동 시에도 매우 편리합니다.
또한 양덕동 중심으로 합성2구역, 양덕 2~4 구역, 회원 2 구역 재개발 진행 중인데 합성 2 구역과 양덕 2 구역 청약 일반 분양은 매우 높은 경쟁률을 기록하며 성공하였습니다.
2021년 12월을 기점으로 시장 강도가 한풀 꺽여 요즘은 평균 수준으로 내려와 있는 모습입니다.
평단가가 제일 높은 메트로시티1,2차의 가격은 3년 새 60~80% 수준으로 급격한 상승 탓인지 현재 양덕동은 매매 시장 강도가 매우 낮게 형성되고 있습니다.
창원시 마산회원구 인구수/세대수 변화 추이
창원시 마산회원구 인구수 살펴보겠습니다.
2022년 현재 작년 대비 증감률 -0.89%로 18.5만 명으로 꾸준히 줄고 있습니다.
다행히 세대수는 작년 대비 0.32% 증가한 8.3만으로 2019년을 기점으로 반등하고 있는 모습입니다.
창원시 마산회원구 기간별 수요/입주
창원시 마산회원구 수요 입주 분석표를 보시면 앞서 설명드린 23년 양덕 2 구역 롯데캐슬과 24년 합성 2 구역 두산위브 입주 물량만 있어 보통의 모습을 보여주고 있습니다. 하지만 현재 국내 정세로 봐서 제시간에 완공될지 살짝 의문이 듭니다.
또한 양덕 4구역은 당초 예고한 일반 분양 일정이 지났는데 높아진 원자재 가격과 분상제 해제 조짐 때문인지 분양을 미루고 있습니다.
창원 특례시 전체 입주량을 보더라도 적정 수요보다 조금 모자란 모습을 볼 수 있습니다.
특히나 23년 이후 창원시 성산구 재건축, 재개발, 리모델링 이주 수요가 있어 전세 공급 부족이 예고되고 있기 때문에 수요/입주량에선 양호한 편이라고 볼 수 있습니다.
창원시 마산회원구 기간별 미분양 현황
2020년 말을 기점으로 지금은 해양 신도시 대장 격인 마린애시앙 악성 미분양 물량을 다 소화한 이후로 현재가지 준공 후 미분양 78세대로 매우 양호한 모습을 보이고 있습니다.
창원시 마산 회원구 전반적인 자료를 살펴보았는데 매매 강도는 한풀 꺾였지만 인구수/세대수 변화 추이와 수요/입주 물량을 살펴보니 하락이냐 상승이냐는 전체적인 국내 부동산 방향에 따라 달린 것 같습니다.
그래서 오늘 마산 회원구를 왜 알아 봤느냐 하면 다음 이어질 글을 적기 위해서인데 다음 글의 주제는 '양덕동 한일타운1차 아파트 재건축 사업성 분석'입니다. 아직까지 28년 차로 재건축에 대한 움직임은 없는 것으로 보이는데 이상하게 "제 눈에만" 매력적으로 보여서 지켜봤던 물건이라 한번 알아보겠습니다.
'경제 재테크 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 진주 가좌동 시티프라디움1차 세입자 전출 점검(랜선 구경) (1) | 2023.12.10 |
|---|---|
| 진주 재건축 이현 주공1,2단지 현황 및 사업성 분석 (1) | 2023.12.09 |
| 거제 부동산 재건축_장평 주공 2단지 가능할까? (4) | 2023.12.07 |
| 진주 가좌동 시티프라디움1차 매수 후기 (0) | 2023.12.06 |
| 신축 아파트 입주 시 체크할 점! (2) | 2023.12.05 |
