안녕하세요 국자입니다.
치열했던 신축 아파트 입주 과정 복기하면서 공유드리겠습니다.
참고로 해당 아파트는 창원 교방 푸르지오 더플래티넘이며 드디어 모든 과정이 마무리되었습니다.
어머님 명의라서 대출부터 입주까지 하나하나 멀리서 대리로 진행해야돼서 많이 힘들었었는데 끝나고 나니 부모님 좋아하시는 모습을 보니 행복도 두배가 되네요.
신축 아파트 입주 과정 목차
① 신축 아파트 사전 점검
② 기존 아파트 매매 및 입주 방향 설정
③ 입주 박람회
④ 신규 아파트 잔금 대출
⑤ 입주 신청
⑥ 이사
① 신축 아파트 사전 점검
아파트 입주 시작 -2개월 정도부터 입주민 대상으로 사전 점검 기간을 줍니다.
창원 교방푸르지오의 경우 사전 점검 기간을 3일 주었는데 모바일 어플로 미리 예약하고 갔습니다.
여기서 꿀팁! 사전 점검 기간 3일 중 하루만 갈 수 있는게 아니라 3일 내도록 가실 수 있다는 점입니다.
신축 아파트 사전 점검 방법은 두가지입니다.
첫째, 사전 점검 대행 업체 고용
신축 아파트는 네이버 카페나 카카오톡 오픈톡방을 보통 운영합니다.
사전 점검 기간이 다가오면 사전 점검 대행 업체 광고도 올라오기 시작하는데 한정된 인원과 장비로 하기때문에 선착순 마감됩니다.
금액은 보통 국평 기준 30~50만원 사이로 책정이 되는데 Basic 버전과 Premium 버전이 있습니다.
직접 사전 점검을 해보니까 시간과 정성이 매우 많이 들어가는 일이고 전문적으로 하는 사람이 아니다보니 놓치는 부분이 생기고 그럼 이후로 AS 접수 등 또 시간이 들어가기 때문에 사전 점검 대행 업체 고용을 추천드립니다!
두번째, 직접 점검하기
저는 두번째 방법을 선택했습니다.
진사남 톡방에서 위의 방법을 추천해주셔서 알아보았지만 아쉽게도 선착순 마감된 직후에 연락을 드려서 신청을 못했습니다.
사전 점검 전에 준비한 건 관련 글과 영상을 많이 찾아보면서 방법을 익히고 사전점검 체크리스트를 만들었습니다.
어느 구역에서 어떤 포인트를 중점적으로 봐야되는지 알아야지 잘못된 점도 보이기 때문에 이 방법을 선택했는데 효과적이었습니다.
사전 점검 관련 정보와 글 공유드리겠사오니 꼭 읽어보시고 넘어가시기 바랍니다.
② 기존 아파트 매매 및 입주 방향 설정
입주 전 많은 고민이 있었습니다.
실거주 겸 투자 목적으로 보았을 때(타지 거주 투자 제외) 크게 세가지 방법이 있는 것 같습니다.
기존 집 매도 후 신축 아파트 입주 vs 전세주고 기존 집 매도 후 저렴한 집 전월세(일시적 1가구2주택 비과세 혜택) vs 전세주고 기존 집 거주
기존 집 시세가 2억 정도였고 신축 아파트 입주 분양가 3.4억으로 가격 차이가 있었는데 가격 비교 등 많은 시뮬레이션을 돌려보았는데 결론적으로 저희 부모님이 선택하신 건 기존 집 매도 후 신축 아파트 입주하셨습니다. (지금 보니 정말 잘한 결정인 것 같습니다.)
방향성을 잡았으니 기존 아파트 매매를 위해 알아봅니다.
마산 월영동 해양신도시 근처 나홀로 아파트에 거주하고 있었으며 평수는 31평이지만 동향이라서 매매가 가능 여부를 장담할 수 없었습니다.
일단 아파트 주변 공인중개사 분들을 찾아갔고 직접 방문하지 못한 곳은 문자로 돌렸습니다.
부동산 투자가 활발한 지역이 아니다보니 직접 찾아가지 않은 곳에서는 적극적인 반응을 보이지 않으셨고 결론적으로 처음 방문했던 공인중개소에서 거래가 이루어졌습니다.
주변 시세 대비 당 아파트 가격이 낮아서 시세를 맞추기 위해 전고점 대비 3~4천 만원 높게도 내보고 비싸게 매도해주면 수수료 두배 드리겠다고도 했었지만 결국 제 값을 받고(할인 많이 해주고) 팔았습니다.
다행히 신혼 부부께서 매수를 원하셔서 서로 좋은 방향으로 계약하게 되었습니다. 가계약금받고 계약하고 신축 아파트 잔금 대출에 맞춰서 기존집 매도 잔금도 수령하였습니다.
③ 입주 박람회
참고로 사건의 시작 시간 순서에 맞춰서 작성하고 있어서 뒤로 갔다가 다시 돌아갈 수도 있습니다. 모든 과정이 단계별로 진행되는 것이 아니었다는 점 참고바랍니다.
입주 준비하면서 가입하게 된 네이버 카페와 오픈톡방에서 입주 박람회 소식을 들었습니다.
큰 인테리어는 하지 않을 생각이었고 제가 살아보면서 꼭 해야겠다는 것만 계약해야겠다는 생각으로 입주 박람회 방문했습니다.
제가 생각하는 신축 아파트 입주 시 고려해야 되는 항목은 이사, 벽면 탄성, 타일 줄눈, 중문, 입주 청소입니다.
이사는 여러 업체 견적 받았으며 기존 집 관리사무소에서 소개해준 업체로 선택했습니다.
입주 청소는 진주에서 진행했던 청소베테랑 사장님께 전화드리니 창원도 가능하다고 하셔서 여기로 예약했고요.
나머지 탄성, 줄눈, 중문은 입주 박람회에서 선택했습니다.
입주박람회에 참석하는 업체 자체가 박람회 준비하시는 팀들에 의해 일차적으로 검증이 되었고,
업체별 동일한 가격을 적용하기 때문에 적은 시간 들여서 좋은 업체를 선정할 수 있는 가성비 좋은 행사라고 생각합니다.
업체 계약 팁은 가격은 동일하게 적용하니 서비스 요청하시면 흔쾌히 잘 해주시기 때문에 과하지않게 한번 말씀드려보는 것이 좋습니다!
이외에도 코팅 등 기타 시공 업체들도 있사오니 천천히 놀러간다 생각하고 둘러보시면 좋을 것 같습니다.
여기서부터 정말 준비 잘 하시고 빠르게 움직이셔야 합니다.
지금 시기가 그래서인지 은행 별 잔금 대출 총량이 적어 금리가 좋은 곳은 빠르게 소진되기 때문입니다.
기존 중도금 집단 대출에서 다 되는거 아니야?라고 생각하실 수 있지만 아니기 때문에 먼저 움직이는 사람이 조금 더 저렴하게 좋은 혜택을 받고 받으실 수 있습니다.
창원교방푸르지오 중도금 집단 대출은 경남은행에서 진행되었는데 역시나 가장 먼저 소진되었고,
저희는 집 근처에 위치한 하나은행에서 취급하길래 여기서 실행했습니다.
역시나 네이버 카페에 대출 홍보하시는 분들이 있고 그분들께 연락드셔서 예약 일자 잡고(예약 잡는 것도 전쟁입니다.), 대출 금액, 현재 상황 등 자세하게 알려드리면 필요 서류 준비해서 갈 수 있게끔 다 알려주시기에 미리 다 준비해가셔야 합니다.
위 사진처럼 기본 필요 서류 항목이 있는데 대출자에 맞춰서 필요 서류 체크해서 알려주십니다.
각종 서류 출력 방법은 온라인 정부24 또는 주민센터 방문하면 가능한데 항목 별 인터넷 검색하시면 친절하게 다 알려줍니다.
상담 전 집단 대출이 나을지 특례보금자리론이 나을지 고민하고 서류 준비를 해서 방문했는데,
당일 하나은행 대출보다 특례보금자리론으로 진행하는 것이 부모님에게 유리하다고 알려주셔서 진행하게 되었습니다.
참고로 특례보금자리론 대출 진행하려면 미리 '스마트주택금융' 어플에서 특례보금자리론 신청하고 가셔야 하고, 부부의 공동인증서를 한 휴대폰에 보관해야 합니다.
특례보금자리론 신청을 원하시는 분이라면 아래 공식 영상을 꼭 보고 준비하시기 바랍니다.
https://youtu.be/ZNTYhhZ7IOc?si=NQv-y0xDtJaMsd0Chttps://youtu.be/ZNTYhhZ7IOc
잔금 대출 시기가 다가오면 집단 대출 담당하는 법무법인에서 연락이 오는데 맞춰서 서류 준비하시고 진행하시면 됩니다.
⑤ 입주 신청
여기까지 오셨다면 정말 다 끝나갑니다! 조금만 더 화이팅
입주 준비 시 입주 가이드라인 책자 주는데 꼭 읽어보시고 실행 Action List를 만들어서 단계별로 진행하시는 걸 추천드립니다.
푸르지오는 어플로 이사 예정 신청하였습니다. 손없는날의 경우 이사가 겹칠 수 있기때문에 이사 날짜가 잡혔다면 사전 예약 빠르게 하시길 추천드립니다. 사다리 이용이 불가한데 엘리베이터가 한대밖에 없으면 원하는 날짜에 하실 수가 없습니다.
그리고 요즘은 이사하는 날짜에 웰컴밀을 제공해주더라고요? 이것 또한 어플로 사전 신청하면 이사 당일날 받을 수 있는데 3~4인이 먹을 수 있을만큼 푸짐하게 준비해주셔서 좋았습니다. 꼭 신청하기!
다시 입주 준비 Action List로 돌아오겠습니다.
입주 당일 할 일이 많습니다. 오전 9시부터 부지런하게 움직여야 되는 이유입니다.
특히나 기존 집 매도 잔금을 받는 날짜와 잔금 대출 날짜가 겹치기에 더 바쁘지만 하나씩 준비해나갑니다.
1) 중도금 상환 금액, 가상계좌 확인 및 전달
: 오전 9시 중도금 대출 은행에 전화하여 정확한 중도금 상환 금액과 가상계좌 확인 후 법무법인으로 전달해줍니다.
2) 기존 집 매도 잔금 거래
: 기존 집 부동산 등기 필증을 잃어버려서(24년 거주) 5만원 내고 매수인 법무사께 부탁해서 새롭게 만들기 때문에 방문하여 처리하고 잔금받았습니다.
3) 잔금 입금 확인 후 부동산 중개수수료 입금
: 당일 휴대폰을 잃어버리셔서 연락없이 늦으셔서 당황하긴 했지만 법정수수료 챙겨드립니다. 참고로 단독 거래!
4) 본인 준비금 입금
: 법무법인에서 당일 최종으로 확인해준 본인준비금 입금합니다.
5) 잔금 외 중도금 송금관련 영수증 수취
: 법무법인에서 문자로 수취합니다. 입주지원센터에 제출 예정입니다.
6) 통장 및 서류 수령
: 하나은행에 방문하여 맡겨둔 통장 및 서류 수령합니다. 통장은 개인 보관하면 되고 서류는 역시나 입주지원센터 제출 예정입니다.
7) 중도금상환영수증 팩스 전달
: 경남은행 전환하여 상환영수증을 법무법인으로 팩스 보내달라고 요청합니다.
p.s. 저희는 통화 연결이 어려워서 하나은행 방문 전 경남은행 방문하여 영수증 받아서 직접 사진으로 법무법인에 전달했습니다.
8) 중도금상환영수증 출력
: 프린트 or 경남은행 방문하여 재출력
p.s. 7번 과정에서 직접 받았기에 생략
9) 관리비 예치금 송부
: 입주안내문에 나와있는 타입 별 관리비 예치금 송부해줍니다.(미리 송부해도 됨)
10) 관리사무소 방문
: 관리비예치금 납부확인서 발급, 관리규약 동의, 입주자 카드 작성
11) 입주증 발급
: 입주지원센터 방문하여 입주증 발급, 열쇠 지급, 세대 시설물 인수인계받습니다.
세대 시설물 인수인계 시 매니저님이 직접 집으로 오셔서 설명 및 물품 전달해주십니다.
: 필요 서류 항목은 위 사진 참조(단계별로 따라가면 다 받으실 수 있습니다.)
12) 입주증 제출
: 단지 별 관리사무소 제출
p.s. 단지 내 관리사무소 인원이 안 계셔서 다른 단지로 가서 내려고 하니 이미 체크되어 있었음
⑥ 이사
드디어 대망의 마지막 순서인 이사입니다.
24년 간 살던 집을 떠나 새로운 집으로 오는 것이기에 묵은 때를 벗기듯 새로운 가전도 구매하였는데,
이사 당일에 설치 요청하여서 부모님은 기존 집 이사하는 현장에 있고 저는 미리 신축 아파트로 이동하였습니다.
세탁기와 건조기, 냉장고 등 다양한 새로운 가전이 들어오고 이사도 들어오고 가스, 인터넷 설치까지 이루어져서 이사날 또한 정신없이 지나갑니다.
이날은 모르고 어제 안 사실인데 창원 교방푸르지오는 티비, 인터넷 선로가 하나만 설치되었습니다.
즉, 인터넷과 티비 업체를 이원화해서 사용할 수 없다는 점입니다. 기존에는 인터넷은 sk, 티비는 헬로비전으로 보고 있었기에 인터넷부터 설치하고 티비 설치하려고 신청했더니 기사님이 안된다고 해서 관리사무소에 물어보니 위와 같이 선로가 하나뿐이어서 방법이 없다고 하십니다. 그래서 부랴부랴 인터넷, 티비 결합 알아보고 끝날때까지 끝난게 아니었다는 푸념 풀어봅니다!
여기서 팁! 입주 전 인터넷, 티비 신규 가입 혜택을 보시려면 절대 기존 집에서 신축 아파트로 이전 신청을 하면 안됩니다. 주소가 이전되어버리면 잡은 물고기가 되어 신규 가입 혜택을 주지않기 때문에 기존 업체를 사용할지 신규 가입을 할지 선택 전에 미리 주소 이전하면 안된다는 점 꼭 참고하십시오!
이상 치열했던 신축 아파트 입주 과정 복기 글 마치도록 하겠습니다!
정든 집을 떠나 새로운 곳으로 옮겨가는 건 정말 큰 결단이 필요한 일인 것 같습니다.
하지만 엉덩이가 가벼운 사람이 돈을 벌 수 있다는 말이 있듯이 기회가 온다면 잡으시길 바라면서 마무리하겠습니다!
'경제 재테크 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| KB 주간 시계열 보는 방법 (1) | 2023.12.04 |
|---|---|
| [재건축 공부] 사업성 검증 - 대지 지분 구하는 방법 (2) | 2023.12.03 |
| 진주 집현 현대 아파트 부동산 임장 후기 (2) | 2023.12.03 |
| 창원, 진주 입주청소 청소베테랑 3번째 후기 (2) | 2023.09.24 |
| 부동산 1인 법인+실전 경매,공매 경남 진주 특강(with 부몽) (1) | 2023.08.31 |
