거제 부동산 재건축_장평 주공 2단지 가능할까?
안녕하세요 국자입니다.
조선 선가 지수 상승과 수주량 증가로 거제 부동산 경기가 살아날 기미가 보이고 있습니다.
원자재 상승과 인력 수급난으로 인한 문제점이 남아있긴 하지만 사람이 필요하단 소리는 바닥은 찍었다고 볼 수도 있을 것 같습니다. 그래서 오늘은 거제 재건축 물건 한번 알아보겠습니다.
오늘 알아볼 거제 부동산 정보는 장평주공2단지를 보기 전 대략적인 삼성중공업 근처 알아보겠습니다.
대략적인 위치를 알아보기 위해 발로 그렸지만 잘 알아보실 거라 생각 듭니다.
삼성중공업 기준 생활권은 장평동, 고현동, 중곡동, 수월동, 상동동이 있습니다.
급지 순으로 말씀드리면 분홍색으로 표시된 수월동이 현재 거제 대장 급지입니다.
학군, 상권 등 모든 인프라가 갖춰져 있고 거제 자이 아파트와 힐스테이트가 대장 아파트입니다.
다음으로 중곡동은 수월동이 떠오르기 전 거제 강남이라 불리던 곳으로 상권이 갖춰져 있어서 살기는 정말 좋은데 아파트 자체가 30년 이상 노후화되어서 주차 등의 문제로 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다.
고현동은 따로 표시하지 않았는데 주거지의 개념보단 상권의 성향이 강해서 거제 시내라고 보실 수 있습니다.
터미널이 있으며 맞은편에 고현주공이 재건축 중인데 자이 아파트로 결정이 나고 진행 중입니다.
매립지역은 향후 거제 부동산 대장 지역으로 급부상할 것으로 예견되는 곳입니다.
이편한세상 브랜드로 유로아일랜드와 유로스카이가 있는데 유로아일랜드가 커튼월룩으로 아주 멋있게 지어져 다음 달 입주 예정입니다. 가격 또한 프리미엄이 상당합니다.
https://www.gjn.kr/news/articleView.html?idxno=53723
매립지의 영향인지 삼성중공업 사원아파트로 사용하던 A단지도 매각되어 아파트 건설 추진 중이고 삼성 호텔 게스트하우스 부지도 사업 시행 진행 중입니다.
삼성중 입구 '사원아파트 부지' 1,194세대 아파트 건립 추진 - 거제인터넷신문
삼성중공업과 대우조선해양이 보유하고 있었던 거제시 소재 ‘비업무용 부동산’ 매각이 지난해 많이 이뤄졌다.매각된 부지에 아파트 건설 움직임이 활발해지고 있다.가장 먼저 아파트 건설이
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거제 장평동은 삼성중공업 바로 인접한 곳인데 생각보다 인프라가 형성되어 있지 않아 앞선 동네보다 현재 주거 선호도가 높지 않습니다.
회사 후문 쪽 밥집과 술집이 밀집되어 있고 아파트가 노후화되었으며 학교가 부족하여 아이 키우는 부모들께 선호되지 않습니다.
그래서인지 21년 2월에 장평 1 주공 재건축한 거제 장평 포레나의 매물이 많고 아직 공실이 많아 전세가율이 60%로 낮은 가격에 형성되어 있습니다. 향후 인구 유입이 되고 전세가가 채워진다면 상승이 시작될 것 같습니다.
자 그럼 오늘의 주인공 거제 장평 주공 2단지 알아보겠습니다.
위 사진은 제가 다니는 주공2단지 바로 앞에 위치한 헬스장에서 찍은 모습입니다.
1992년도에 지어져 31년 차의 대표적인 주공 아파트의 모습입니다.
따로 조사해보진 않았지만 이미 실거주자가 많지 않아 오히려 주차가 어렵지 않은 모습입니다.
오늘은 거제 장평주공 2단지의 재건축 가능성을 알아보는 것이기 때문에 사업성부터 보겠습니다.
거제 장평주공 2단지의 준공연도는 1992년 세대수 630세대이고 5층짜리 주공 아파트로 용적률 98% 건폐율 20%입니다. 개별난방이고 기름보일러이고 면적 타입은 총 4 개입니다.
대지면적 9,242평으로 평균대지지분 14.67(타입별 다르지만 통틀어서 보겠음) 평으로 기부채납 2평 빼고 12.67 평으로 평균 34평 건설 시 대지 12.5평 소요이기 때문에 딱 마지노선을 넘겼다고 볼 수 있습니다.
대지지분 관련 재건축 사업성은 아래 글 참조 바랍니다.
사업성은 마지노선을 넘겼으니 다음으로 중요한 주변 입지도 보겠습니다.
거제 장평 주공 2단지 입구에서 바라본 모습입니다.
정문 앞 쪽이 삼성중공업 후문 맛집 골목으로 점심과 저녁때 유동인구가 많습니다.
기본적으로 술을 함께 팔기 때문에 취객이 어느 정도 있고 살짝 시끄러울 수 있습니다.
하지만 장평 파출소가 바로 앞에 있어서 치안은 문제없을 것입니다.
정면에서 오른편에는 택시 승강장이 있고 왼편으로 버스 정류장이 있어서 교통 접근 편리한 편입니다.
입구 안 쪽으로 편의점과 치킨집 갈비집 등이 상가 있습니다.
기존 장평주공 1단지를 재건축한 거제 장평 포레나와 담 하나를 사이에 두고 있습니다.
장평주공 2단지까지 재건축이 된다면 조금 더 좋아질 것 같습니다.
정문에서 300m 안쪽에 양지초등학교가 위치하고 있는데 확인해 보니 포레나 앞쪽에 위치한 장평초등학교 배정인 것 같습니다.
내부 모습은 굳이 필요하지 않기 때문에 가보진 않았고 단지 내 모습 둘러보겠습니다.
후문 쪽 모습입니다. 차량이 들어오지 못하게 항상 막혀있고 옆 쪽문으로 사람 및 자전거 이동 가능합니다.
거제 장평 주공 2단지 뒤편의 모습입니다. 빌라부터 코아루 아파트 등이 있고 그 사이로 길게 상권이 이어지고 있습니다.
단지 내 놀이터도 있습니다.
공터를 주차장으로 활용해서 사용하고 있습니다. 전체적으로 실거주자가 많지 않아 주차는 크게 어렵지는 않은 것 같습니다.
분리수거장 별도 운영 중이고요.
입구 바로 오른편에 주민센터가 위치하고 있습니다.
거제 장평 포레나 가격이 상승하지 못해서 아직 재건축 추진은 안 하고 있는 것 같지만 향후 1~2년 내로 거제 부동산 상승이 온다면 얘기가 나올 것입니다.(오픈 톡방 있는 것으로 확인했는데 비번을 몰라 들어가 보진 못했습니다. 아시는 분 있으면 댓글로 좀 알려주시면 감사합니다.)
외지인들께서 거제에 관심이 많은데 안전한 투자를 하겠다 하시는 분이라면 노려보면 좋을 것 같습니다.