아파트 경매 낙찰 물건 리모델링 Before vs After-ing

아파트 경매 낙찰 시 어마무시한 당해세 모르고 짐작만으로 도전하여 낙찰받은 대방그린빌 리모델링 시작했습니다.

 

이전 낙찰 후기는 아래 글 보고 오시면 이해하기 편하십니다.

 

2023.12.17 - [부동산] - 경매 세 번째 낙찰 후기! 당해세가 무엇인지? 모를 땐 입찰 피해요!

경매 세번째 낙찰 후기! 당해세가 무엇인지? 모를 땐 입찰 피해요!

2023.12.18 - [부동산] - 아파트 경매 낙찰 시 임차인에게 장기수선충당금 반환해야 할까요?

아파트 경매 낙찰 시 임차인에게 장기수선충당금 반환해야할까요?

 

 

 

아파트 경매로 어렵게 낙찰받은 삼호기인데 급격하게 식어버린 부동산 시장의 영향으로 단기 매도가 어려울 것으로 판단되었습니다.

 

그래도 기본집으로 한 달 동안은 팔아보자 도전하였지만 대내외적인 문제에 직면하여 매도가 안되어 리모델링 시작했습니다.

 

. 대외 문제점 : 급격하게 식어버린 부동산 시장

. 내적 문제점 : 대방그린빌 물건을 다수 보유한 분의 매물(전세, 매도)을 다수 내놓기 시작함

 

높은 금리로 인해 마냥 손 놓고 있을 수 없기 때문에 출구 전략을 '전세입자 맞춘 후 여유 가지고 매도' 하는 것으로 수정했습니다. 때마침 창원에서 감각적으로 인테리어 하는 업체를 알고 있어서 도전했습니다.

 

. 물건 Spec : 17평이며 준공 후 한 번도 수리한 적 없는 완전 기본집이며 화장실은 UBR 타입

 

 

 

아직 완성 단계는 아니지만 Before-after 공유드리겠습니다.

 

 

리모델링 Before

 

 

 

기본문입니다.

 

복도는 물론 외부까지 알루미늄 샤시입니다.

 

 

 

 

열심히 닦았던 내부 모습

 

 

 

 

 

 

 

 

화장실은 UBR 타입인데 벽 안이 비어있어서 일반 화장실보다 수리 비용이 100만 원 정도 더 들어갑니다.

 

 

 

 

 

17평이라 거실과 작은방, 화장실로 이루어져 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다행히 가장 남쪽 동이라 뷰는 개방감이 있습니다.

 

 

리모델링 After-ing

 

 

 

우선 리모델링의 시작은 철거로 현재 기존 거 전부 철거 완료된 상태입니다.

 

 

 

 

 

 

 

제일 먼저 내, 외부 샤시 완료된 상태입니다.

 

싱크대 철거 완료됐습니다.

 

 

 

 

화장실도 철거 후 타일 작업이 한창이었습니다.

 

 

발코니 바닥 타일 작업 준비 중이십니다.

 

 

 

 

기존 창고가 있던 부분 철거 완료됐습니다.

 

 

 

 

 

 

 

고급은 아니지만 샤시 완료됐습니다.

 

 

 

문도 깔끔하게 필름 완료된 상태입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 경매 낙찰 물건 한 가지 문제점이 발견됩니다.

기존에 방문했을 때도 봤었던 발코니 천장 누수 흔적인데요.

기존 페인트 벗겨낸 후 재 페인트 후 탄성까지 할 예정인데 누수는 잡았는지 확인이 필요하다고 알려주셔서 확인하고 옵니다. 다행히 윗집에 사람이 계셨고 8년 전쯤 누수로 인해 작업을 했었고 비용 처리를 해주셨다고 합니다.

 

 

 

그런데 오늘 작업 중인 사장님께서 이런 외벽 끝에 있는 누수는 윗집이 아니라 건물 외벽 크랙으로 인해 누수가 발생된 것일 수도 있다고 했습니다.

 

 

 

 

그래서 외부에 확인해 보니 확실히 크랙이 있었습니다. 외벽 크랙은 관리사무소로 가서 문의해 봅니다.

관리소장님께서 계셨고 담당 계장님과 함께 방문하였으나 작업이 위험하여 본인들이 할 순 없고 업체를 불러야 된다고 하는데 이 부분은 내일 다시 한번 관리소장님과 협의해 봐야 될 것 같습니다.

 

그리고 크랙뿐만 아니라 윗집 샤시 바깥 부분 실리콘이 깨져서 물이 새는 걸 수도 있다고 하여 같이 다시 윗집으로 올라가 봅니다.

 

남의 집이라 사진은 못 찍었지만 역시나 실리콘 부분이 깨져있었고 충분히 물이 샐 수도 있었기에 현재 리모델링 중이며 실리콘 깨짐으로 인해 밑으로 타고 내려와서 다시 누수가 발생할 수 있으며 그렇게 되면 비용이 많이 발생하게 되니 미리 페인트와 실리콘 처리를 요청드리고 왔습니다. 일단 셀프로 시공해 보신다고 하던데 잘 되시길 바라며 저희 집 샤시하시면서 사장님께서 시공해 주시면 사진을 샘플로 보내드렸습니다.

 

 

 

 

 

 

 

물 샐 틈 없이 깔끔하게 처리해 주시고 가신 샤시 사장님께 감사의 말씀을 전합니다.

 

 

 

그리고 이 부분은 배관이 헐렁하게 빠져서 누수가 발생하는 부분이라서 이번주내로 관리사무소에서 배관 새로 설치해 주시는 걸로 얘기하였습니다.

 

 

시간이 나서 행복한부자님 따라서 리모델링 시공 현장 들러봤는데 안 갔다면 모르고 넘어가서 추후 또 골치 썩을 뻔했습니다. 역시 고수님이 곁에 계시니 따라만 해도 반은 갈 수 있는 것 같습니다. 앞으로도 많이 따라 해야겠습니다. ^^

 

 

그리고 가장 궁금하신 건 리모델링 비용일 텐데 상세 내역 공개는 어렵지만 17평 올 리모델링 비용으로 부가세 포함하여 1,800만 원대로 진행하고 있습니다.

 

이상 아파트 경매 낙찰 물건 리모델링 중간 점검 공유 마치며 완료된 후 다시 한번 공유드리겠습니다!